一、项目情况

（一）主办单位：海口市君成产业服务股份有限公司

（二）项目名称：江东天地项目首席招商运营委托管理服务

（三）项目地点：位于江东新区总部经济区的中轴线北端，四横路以北、西一路以东、东一路以西、一横路以南。

（四）资金来源：企业自筹

（五）项目概况：为加快推动江东新区“出形象、聚人气”的目标，江东天地项目作为起步区现阶段唯一的大型商业综合体项目，肩负为起步区及周边商务人群提供商业商务配套的重任。项目计划2025年4月竣备，暂定2025年10月开业。落成后，不仅助力片区商业品质提升，而且带动片区土地价值，意义重大。

（六）项目规模：占地面积80亩，总建筑面积约13万㎡，其中可租售面积约9万㎡，土地属性为文化、娱乐、商业、商务及交通。规划建设地上建筑6栋，地下2层。其中地上部分6个楼栋楼层情况分别为1#和2#地上5层楼，3#和4#楼地上6层楼，5#和6#地上11层；停车位共539个。

二、资格及报名

（一）资格要求

在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力【须提供营业执照复印件加盖公章】及【提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）查询结果复印件加盖公章，且企业状态显示为存续或在营或开业或在业或在册等正常经营状态】

证明材料：提供营业执照、国家企业信用信息公示系统查询结果复印件加盖公章。

（二）项目负责人要求

拟派项目负责人须为本单位人员；

证明材料：提供拟派人员身份证复印件及2024年3月至2024年8月在参选人单位缴纳社保的证明材料复印件加盖公章（可为参选人分公司人员）。

（三）信誉要求

近三年内参加过的政府采购和招投标活动中没有重大违法记录（提供声明函，参选人注册成立时间不足三年的，从注册时间起算），未被列入中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）的“失信被执行人”名单和国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单（黑名单）”（提供查询结果并加盖单位公章）。

（四）业绩要求

参选人近5年（2019年9月1日起至参选文件递交截止之日）承接过招商建筑面积3万㎡（含）以上商业综合体项目招商管理服务业绩。

证明材料：须提供合同（需体现合同金额、合同内容、签字盖章页、合同签订日期）复印件加盖公章，如不能体现服务招商建筑面积信息，可提供项目发包人（名称须与合同上载明的发包人一致）盖章的能体现招商建筑面积相关证明材料复印件加盖公章。

（五）开业率要求

开业率要求：本项目暂定2025年10月开业（具体开业时间以甲方书面通知时间为准），首席招商运营管理服务的商业面积不小于6万㎡，参选人承诺提供首席招商运营管理服务项目商业部分开业率不低于60%。

证明材料：提供开业率承诺函（格式自拟）

（六）报名要求

报名时限为5个日历天，开始时间2024年 10月27日至   2024年10月31日17 时30分（北京时间）止。参选单位将以上资格材料盖章扫描件发送至公告邮箱，并邮件预留单位对接联系人及联系方式，作为报名凭证，逾期报名无效。

三、评审形式

（一）主办单位组织评审小组5人对提交的参选文件进行评审；

（二）参选人须指派本项目的授权委托人或首席招商运营委托管理服务方案报告编制主要人员对参选文件中的技术方案进行讲解（仅限资格符合性审查通过的参选人），讲解顺序依据参选文件递交签到顺序。参选人自备笔记本电脑用于现场讲解操作，每家参选人讲解时间控制在20分钟以内；

（三）评审小组成员根据评审办法对参选人递交的参选文件进行评审，并标明得分排序。

（四）主办单位参考评审报告、参选方案在排名前3名的参选人中确定中选单位。如全部参选人的首席招商运营委托管理服务方案报告严重背离主办单位实际情况，或与实际需求不匹配，或不具备可实施性的，主办单位可以拒绝全部参选方案，本次遴选失败。

四、合作模式

（一）乙方根据甲方需求编制项目首席招商运营委托管理服务报告（简称“委托管理服务报告”）。第一阶段委托管理服务报告内容包括项目定位、业态规划、招商计划及策略、类似案例分析、旺场活动策划建议。第二阶段委托管理服务报告在第一阶段内容的基础上进行深化，内容包括不限于市场调研，商户访谈、消费者问卷、租金建议、物业管理费建议、收益测算、品牌建议、招商政策、运营计划、项目筹开活动推广计划、项目动线优化建议、平面铺设、主力店优化建议、立面及店招优化建议、公区及景观氛围营造建议等。

（二）乙方为甲方提供首席招商运营委托管理服务，甲方根据合同约定按月支付乙方委托管理服务费；委托管理费服务以合同约定为准。

项目暂定于2025年10月开业（具体开业时间以甲方书面通知时间为准），乙方受委托提供首席招商运营管理服务的商业面积应不小于6万㎡，且乙方受委托提供首席招商运营管理服务商业部分开业率不低于60%合同约定的效果。甲方根据乙方招商成果支付招商佣金。委托招商佣金以合同约定为准。

五、奖金设置

（一）评审完成后，遴选单位将评审小组推荐的前三名方案报集团审核。

（二）遴选方案奖励：第二名10万元，第三名7万元。

表1  名次奖金（奖金含税）

六、其他

若中选人未按合同约定履行相应的考核内容，主办方有权在解除合同后，并根据评审报告排名顺序依次与其他候选人进行合作洽谈。

七、参选文件提交截止时间及方式

（一）提交截止时间

参选文件提交时限为15个日历天，开始时间2024年11月1日至2024年11月16日10时00分（北京时间）止。逾期提交的不参与评审。

（二）递交方式

现场递交密封的纸质版参选文件3份（1正2副），密封形式不限。

（三）递交地点

海口市美兰区江东大道江东大厦3楼C区域308洽谈室

八、联系方式

地  址：海口市美兰区江东大道江东大厦3楼

联系人：符女士

电  话：13086068965

联系邮箱：jdyouthlab@126.com

海口市君成产业服务股份有限公司    

2024年10月26日