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江东新区科创园项目招商运营委托管理服务公开遴选公告
日期: 2026-02-09 来源:海口市君成产业服务股份有限公司 作者:海口市产业发展投资集团有限公司

一、项目情况

(一)主办单位:海口市君成产业服务股份有限公司

(二)项目名称:江东新区科创园项目招商运营委托管理服务

(三)项目地点:位于江东新区总部经济区的中轴线北端,四横路以北、西一路以东、东一路以西、一横路以南。

(四)资金来源:企业自筹。

(五)项目概况:根据江东新区管理局关于“一楼一业聚产业”的产业发展要求,现拟利用江东天地5号楼5-11层打造江东新区科创园。为进一步提升专业化招商运营水平与产业集聚效能,拟引入具备产业招商与园区运营经验的专业机构,对江东新区科创园实施系统化招商运营,共同打造一个融合科技创新、产业升级和高质量发展的城市科创地标。

(六)项目规模:江东天地5号楼为地上11层建筑,整体为公区精装,室内毛坯交付状态,其中商办部分坐落于5-11层,总建筑面积约12000㎡。

二、最高限价及参选报价说明

甲方聘请乙方对江东新区科创园项目提供招商运营委托管理服务,合作期限五年,甲方支付乙方运营费,最高限价为4万元/分,具体运营考核标准如下:

类型

具体内容

第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

分值

标准考核项

国际化氛围建设

累计注册落地企业数

(符合4+X方向)

20

30

40

50

60

30

累计开展创新创业活动数

10

20

30

40

50

5

累计从业人数

(从业人数需符合管理局发布政策中定义的实质性办公企业人数或有关定义)

200

400

500

600

600

10

累计安置科创人才公寓户数

20

40

50

60

60

3

高质量发展

累计高新技术企业数

储备3个

1

3

5

10

10

累计申请知识产权数

(其中PCT占比10%)

5

15

30

50

80

10

累计省级创新型中小企业或省级科技型中小企业数

5

10

15

20

25

5

累计明星企业数

1

2

3

4

6

10

累计促进产投产业投资

项目数

推荐

10个

1

2

3

5

2

标杆

建设

累计获得市级及以上平台荣誉资质数

平台申报1个市级荣誉

1

2(包含一个省级)

3(包含一个省级)

4(包含一个省级,一个国家)

15

标准考核总得分=∑(标准考核目标单项实际完成数/当年指标数)×当年分值。

总得分不超过100分。

100

加分项

明星企业及旗下子公司布局

·额外新增省级专精特新企业得【5】分

·额外新增国家级专精特新企业、瞪羚企业、独角兽企业或旗下子公司得【10】分

·额外新增规上企业得【3】分

·额外新增上市企业得【10】分,新增上市企业旗下子公司得【5】分







推动科技成果转化落地

·促进对外科技成果交易、海外科技成果向内转化、企业成果离岸转化等,每增加1000万元得【1】分







产业落地发展

·新增购地或购买国资厂房项目得【10】分

·新增租赁厂房的产业落地项目得【3】分

·新增5000万元以上资产购买项目,其中每1000万元得【1】分

·入驻企业工业产值每新增1亿元,得【2】分







创新大型活动开展

·主办国际类交流活动或规模大于等于100人,小于200人,大于等于200人,小于300人,300人以上的创业大赛或招商活动,并获得省市主管单位指导的,分别得【2】,【4】,【6】分







卓越加分总得分=∑(卓越加分目标单项实际完成数)×标准分值。

考核总得分=标准考核总得分+卓越加分总得分。考核总得分可超过100分。

若标准考核总得分低于70分,卓越加分目标不生效不予加分

上述指标打分按照实际完成数/当年度目标数×分值,加分项按照实际完成数×分值。

注:

双方确认,项目五年去化率目标为:首年20%、次年75%、第三至五年均为90%。当年度考核未达成前述目标50%时,该年度考核总分扣25分。

项目年度累计从业人数应达到约定考核指标。完成率低于70%的,本项得零分;完成率达到或超过70%的,按实际完成比例计分,考核以社保缴纳记录为准。

名词注释:

1. 累计创新创业活动数:以省内外组织的招商活动或在项目组织政策活动为准,且参加企业高于10家。邀请为具有正高级技术职称专家、高层次人才或行业内专家举办培训活动。

2. 累计高新技术企业数:按照《国家高新技术企业认定标准》,企业需具备1类知识产权1件或者2类知识产权3件,企业建立有研发制度和组织,从事研发和技术创新活动的人数占职工总数的10%以上,研发费用占比不低于4%,符合上述要求且完成注册的企业即为储备高企。第三年起规上企业不少于30%。

3. 累计申请知识产权数:有效申请知识产权是必须获得由科技局或知识产权局反馈的知识产权申请受理通知书,且知识产权必须是发明专利、实用新型专利、软著、电路图,外观专利、商标不计入有效申报。

4. 累计明星企业落地数:明星企业指的是企业贡献大或实力强,其中以下属于明星企业:①规上企业(包含工业、服务业等)、毕业企业、外资企业、专精特新企业;②省级小巨人企业、省级科技领军企业等省级及以上荣誉的企业;③国家级专精特新“小巨人”企业、龙头企业、瞪羚企业、独角兽企业、上市公司或上述企业在地方投资或设立地方区域总部;④在职办公人数不低于100人;⑤企业建立有市级或省级或国家级平台如工程研究中心、制造业创新中心、企业技术中心、企业研究院、企业研发中心等;⑥产业化落地项目;⑦用地项目;⑧行业500强的集团企业在地方投资或设立地方区域总部;⑨实缴不低于1000万元的外资科技企业。

5、累计获得市级及以上平台荣誉资质数:包括科技口、工信口、人社口等相关政府部门颁发的资质,必须是有相关国家、部委、地方政策文件支持的荣誉资质,不含招商先进单位等非政策文件支持的荣誉,首年申报1个荣誉资质需完成一个荣誉资质申报文件的编写并递交至上述相关单位处。

6、累计建设海外创新创业孵化基地:在海外搭建孵化基地,聚焦技术、项目、人才三大核心要素,围绕江东新区4+x产业,与海外高校、科研院所、科技企业建立合作渠道,实现资源高效对接与精准招引,推动海外科技成果在园区转化应用,推动园区技术成果离岸转化。

7、促进对外科技成果交易、海外科技成果向内转化、企业成果离岸转化等新增金额以市商务局认定金额为主。

8、资产购买金额以相关部门系统数据或以实际发票金额低值为准,上述金额不含税。

9、落地企业需满足《国家税务总局海南省税务局 海南省财政厅 海南省市场监督管理局关于海南自由贸易港鼓励类产业企业实质性运营有关问题的补充公告》等有关实质性运营规定。

10、招引的注册落地企业不包括当前已经注册在海口江东新区并已在海口江东新区租赁或购买办公区域开展实质性运营的企业。

三、参选人资格要求

(一)资格要求

在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任能力的法人【须提供营业执照复印件加盖公章】及【提供国家企业信用信息公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html)查询结果复印件加盖公章,且企业状态显示为存续或在营或开业或在业或在册等正常经营状态】

证明材料:提供营业执照、国家企业信用信息公示系统查询结果复印件加盖公章;

(二)项目负责人要求

拟派项目负责人须为本单位人员;

证明材料:提供拟派人员身份证复印件及2025年1月至2026年1月在参选人单位缴纳社保的证明材料复印件加盖公章(可为参选人分公司人员);

(三)信誉要求

近三年内参加过的政府采购和招投标活动中没有重大违法记录(提供声明函,参选人注册成立时间不足三年的,从注册时间起算),未被列入中国执行信息公开网(http://zxgk.court.gov.cn/)的“失信被执行人”名单和国家企业信用信息公示系统“严重违法失信名单(黑名单)”(提供查询结果并加盖单位公章);

(四)业绩要求

参选人自2022年1月1日起承接过招商建筑面积累计5000㎡(含)以上商业办公楼项目招商管理服务业绩;

证明材料:须提供合同(需体现合同金额、合同内容、签字盖章页、合同签订日期)复印件加盖公章,如不能体现服务招商建筑面积信息,可提供项目发包人(名称须与合同上载明的发包人一致)盖章的能体现招商建筑面积相关证明材料复印件加盖公章。

四、评审形式

(一)主办单位组织5人(含)以上单数的评审小组对提交的参选文件进行评审;

(二)参选人须指派本项目的授权委托人或招商运营委托管理服务方案报告编制主要人员对参选文件中的技术方案进行讲解(仅限资格符合性审查通过的参选人),讲解顺序依据参选文件递交签到顺序。参选人自备笔记本电脑用于现场讲解操作,每家参选人讲解时间控制在20分钟以内;

(三)评审小组成员根据评审办法对参选人递交的参选文件进行评审,并标明得分排序;

(四)主办单位参考评审报告、参选方案在排名前3名的参选人中确定中选单位。如全部参选人的招商运营委托管理服务方案报告严重背离主办单位实际情况,或与实际需求不匹配,或不具备可实施性的,主办单位可以拒绝全部参选方案,本次遴选失败。

五、合作模式

乙方为甲方提供招商运营委托管理服务,甲方根据合同约定支付乙方运营费。

六、其他

若中选人未按合同约定履行相应的考核内容,主办方有权在解除合同后,并根据评审报告排名顺序依次与其他候选人进行合作洽谈。

七、提交截止时间及方式

(一)提交截止时间

2026年2月14日12时00分(北京时间),逾期提交的不参与评审

(二)递交方式

现场递交密封的纸质版参选文件3份(1正2副),密封形式不限

(三)递交地点

海口市美兰区江东大道江东大厦3楼C区域308洽谈室

八、联系方式

地  址:海口市美兰区江东大道江东大厦3楼

联系人:彭景

电  话:18889189145

 

icon_doc.gif附件1:江东新区科创园项目招商运营委托管理服务遴选评审办法.docx

icon_doc.gif附件2:江东新区科创园项目招商运营委托管理服务任务书.docx

icon_doc.gif附件3:江东新区科创园项目招商运营委托服务协议.docx

icon_doc.gif附件4:江东新区科创园项目招商运营委托管理服务参选文件格式.docx


 

海口市君成产业服务股份有限公司    

2026年2月9日